[Matt Leming]: ¿Están todos conectados a Zoom? Muy bien, maravilloso. Y asegúrese de convertirlo en coanfitrión. Y comencemos la reunión. ¿Empieza la transmisión en vivo? Excelente. Habrá una reunión del Comité de Planificación y Permisos del Ayuntamiento. Sr. Secretario, cuando esté listo, pase lista.
[Rich Eliseo]: No está aquí. Concejal Mullane.
[Liz Mullane]: Aquí.
[Rich Eliseo]: Vicepresidente Lázaro. Presente.
[Matt Leming]: Presidente Osos. Presente. Silla Leming. Presente, cuatro presentes, uno ausente. Se declara abierta la reunión. Vamos a discutir Boston Avenue, la primera discusión inicial posterior a Medford Square sobre el reinicio del proceso de zonificación. Nos acompaña la directora de la Oficina de Planificación, Desarrollo y Sostenibilidad, Alicia Hunt, así como Paul y Emily del grupo de tierras INIZ, y nos han preparado una presentación sobre algunos de los trabajos iniciales en la rezonificación de Boston Avenue y el área de Tufts. Dicho esto, me encantaría escucharlo y ver su presentación. Todo lo que hayas preparado para nosotros, por favor llévatelo. Sí. Bien. Está bien. ¿Eso es bueno?
[Emily Innes]: Muchas gracias. Para que conste, Emily Keyes Ennis de Ennis Land Strategies Group, y yo estamos aquí con Paola Ramos Martínez, nuestra directora de resiliencia. Un placer estar nuevamente frente a todos ustedes. Voy a compartir mi pantalla y lo que le presentaremos esta noche es básicamente, como usted dijo, concejal, el inicio de esta discusión. Así que comprueba que esté ahí arriba. Ahí vamos, perfecto. Y simplemente voy a cambiarlo a pantalla completa para que nos resulte más fácil. Entonces, la forma en que queremos comenzar hoy es simplemente asegurarnos de que estamos ubicados en los límites del distrito de Boston Avenue y al mismo tiempo Algunas de las otras áreas que estamos analizando aquí, por lo que trabajaremos durante los próximos meses en el corredor de Boston Avenue y el Distrito Institucional de Tufts. Los mapas que tenemos para usted son la zonificación existente, el uso de la tierra existente y el mapa de propiedad de la Universidad de Tufts que tenemos. También se imprimieron copias para los Concejales en la sala de solo la zonificación existente y el uso de suelo existente. También verán que hay fronteras que surgieron de las discusiones del año pasado, pero lo que queremos hacer es confirmar esas fronteras, si no esta noche, lo antes posible. Esto es parte, obviamente, de la rezonificación general de la primavera de 2026. Ahora estamos en fase, Así que tendremos dos reuniones comunitarias y algunas reuniones adicionales con funcionarios de la ciudad, incluido el concejo municipal, y audiencias conjuntas con el concejo municipal y la junta de desarrollo comunitario. Y este es sólo el calendario para las próximas semanas. Entonces tenemos esta reunión esta noche. Hay otra reunión del comité de planificación, permisos y el día 22 y una reunión pública que será algún tipo de presentación y sesión de escucha. el día 30, y luego volver a planificar, permitir y comprometerse, y luego a las audiencias conjuntas. Y luego, a medida que avancemos, agregaremos el resto de las fechas allí. Con eso, los límites, este es el corredor de Boston Avenue, la zonificación existente en el área. Puede ver la etiqueta de Boston Avenue, Tufts y luego Boston Avenue nuevamente. Es algo interesante que consideraremos hacer una actualización de zonificación que se divida en todo el campus de Tufts. Espero algunas discusiones interesantes sobre lo que hay y lo que no. En el lado izquierdo se pueden observar los distritos de zonificación existentes. Y es un área bastante interesante porque, además de tener la Universidad de Tufts y los usos asociados con usos educativos, también tenemos una mezcla de otras zonificaciones aquí. Tenemos el O2, el Office 2. Tenemos algunas viviendas generales y algunas C1 en el distrito. Y luego algunos de los, bastantes, distritos residenciales a ambos lados. Entonces creo que será una discusión interesante. Y obviamente el apartamento dos en el naranja más brillante. Ahora, mirando el uso de la tierra existente, este es el segundo de los mapas que tienen frente a ustedes, y queríamos asegurarnos de que tuvieran copias impresas para este porque es necesario hacer un acercamiento para ver algunas de esas parcelas más pequeñas. Pero aquí hemos mencionado que el turquesa, por supuesto, es el campus de Tufts y simplemente Probablemente no lo toquemos mucho esta noche, pero recordemos que hay una parte de la ley de zonificación llamada Enmienda Dover que se aplica a usos institucionales, que cuando comencemos a hablar sobre el campus de Tufts, entraremos en más detalles. Pero realmente para esta noche, queríamos centrarnos en las áreas con el límite de puntos amarillos alrededor, es decir, las partes superior e inferior de Boston Avenue en su pantalla. Verá que tenemos una variedad de viviendas comerciales e industriales, así como diferentes niveles de intensidad para viviendas que van desde viviendas unifamiliares hasta apartamentos y condominios. Y luego eso es más bien detallado, las parcelas más pequeñas con el mayor nivel de combinación de usos hasta la parte sur de Boston Ave. Usaremos el Plan Sur y luego el Plan Norte en Boston Avenue. Nuevamente, comercial, una mezcla de residencial con comercial bloque por bloque. Se ve el cambio de características del uso del suelo. Y luego, la propiedad de la Universidad de Tufts, creo que ya hablamos antes a fines del año fiscal pasado sobre el hecho de que está la propiedad institucional de Tufts y luego también hay una entidad llamada Walnut Hill. que también posee propiedades para Tufts. Entonces, para tener una idea de cómo caen los colores más brillantes, por supuesto, están dentro de los límites de la ciudad de Medford y luego los mismos colores más pálidos, la misma propiedad de los colores más pálidos está en Somerville. Creemos que es importante entender el contexto y luego, obviamente, Boston Avenue. norte y sur. Con eso, eso es solo la presentación rápida de los mapas. Como dije, nuestro gran objetivo esta noche es confirmar los límites, asegurarnos de que tenemos las líneas correctas en los lugares correctos. Y luego eso nos permite seguir adelante con un análisis más profundo y volver a proponerles algún tipo de distritos de uso mixto y sus diferentes características. Y posiblemente si los distritos residenciales existentes se mantienen o no, o si existe otra versión de eso. Pero todo eso significa que debemos observar las características existentes y con eso los límites serán útiles. Así que me detendré ahí. Voy a dejar el mapa con el uso de suelo existente, pero siempre puedo cambiarlo a los demás si quieres ver la zonificación existente o la propiedad.
[Matt Leming]: Gracias. Voy a pasar primero a las preguntas de los miembros del consejo. El presidente del consejo es Bears.
[Zac Bears]: Gracias, presidente Leming. Gracias, Emily. Gracias paula. Gracias Alicia. Esto es muy útil. Creo que parte de la visión de los mapas que creamos el año pasado se basó en la idea de que aplicaríamos una especie de enfoque integral, y es por eso que hay algunas Ciertamente, por qué en la zonificación de Medford Square, por ejemplo, y otras, había parcelas que incluimos en el área límite pero que pretendíamos mantener como zona residencial de algún tipo. Y creo que el cambio de enfoque y, ya sabes, la pausa y ahora el cambio ciertamente para esta fase y luego la RFP, veremos a dónde va, creo que nos topamos con, Hay un pequeño problema con este corredor en particular debido a los cambios en las características de cada bloque. Creo que para mí es realmente útil que hablemos sobre qué es un Tufts Institutional, qué es Boston Ave y qué está claramente indicado en el mapa. Personalmente, creo que podríamos hacer una versión enfocada de Boston Ave en los próximos dos meses y medio. Creo que hacer Boston Ave en Tufts Institutional en los próximos dos meses y medio es un desafío muy diferente. También pienso en hacer Boston Ave. de esa manera más integral que habíamos imaginado originalmente probablemente no sea posible. Por eso quiero pensar en eso cuando pensamos en los límites. Mientras miro esto, ya sabes, creo que mirando el C1, ya sabes, dejemos Tufts como Tufts. Es principalmente un uso institucional, prácticamente institucional, dentro de la zona sugerida por Tufts. Creo que casi toda la propiedad institucional está dentro de la zona de Tufts. Esa es una cosa. No voy a hablar de eso esta noche. Creo que necesitamos más tiempo para eso. Boston Ave, creo que para mí hay dos preguntas. Uno, ¿incluyes ambos el lado norte y el lado sur? ¿Y luego cuánto los encoges? Creo que se puede argumentar que el lado sur debería ser parte de un Distrito del Corredor de Broadway ampliado al que regresaremos para la siguiente ronda, especialmente dado que muchas de las parcelas, ciertamente la parcela vacía de MBTA en Boston Avenue y Broadway, que es probablemente la más madura para el desarrollo en esa área, ya sabes, está en Broadway. Así que creo que es parte de ese Estudio del Corredor de Broadway, si mal no recuerdo. ¿Ese estudio llegó hasta Ball Square? Creo que así fue. Así que creo que hay un argumento que presentar ahí. Podría argumentar que se deben incluir las parcelas industriales en el lado noreste de Boston Ave entre las vías y Boston Ave en algo como esto, así como el tipo de parcelas delimitadas por Winchester Street, Harvard Street y las vías. Pero creo que también hay un fuerte argumento para decir que hagamos eso como parte de un ajuste de Broadway en la siguiente ronda porque entonces no estamos hablando de hacer una zona que probablemente esté separada por casi una milla y al menos media milla. Sabes que estás haciendo un lado norte y un lado sur. Entonces, mi preferencia sería centrarme en la mitad norte del mapa, la mitad noroeste del distrito. Y luego creo que la pregunta es. ¿Simplemente omite, incluye simplemente el C1 y los distritos de apartamentos, el C1 actual y los distritos de apartamentos y deja de lado el residencial entre Paget Street y North Street? ¿Dejas fuera todo el GR en el lado suroeste de Boston Avenue y luego incluyes también el O2, el PDD que funcionalmente no va a cambiar y la mitad de Whole Foods que está en Medford y la otra mitad en Somerville? Probablemente ahí sería donde me inclinaría. Creo que si tuviera que incluir algunas parcelas, usted sabe, sería mirar el mapa de uso existente, tal vez incluir las parcelas actualmente comerciales o de uso mixto que no se encuentran en ese distrito residencial general. Esos son los límites que yo trazaría. Y creo que esa es un área objetivo. Está claro que, ya sabes, todavía hay algunas preguntas, ciertamente creo que en ese apartamento en un distrito, ya sabes, de nuevo, ¿qué pones allí? ¿Es todo esto funcionalmente como un MX1 o un BA1, como lo llamemos? Pero creo que esos son los límites que trazaría para Boston Ave. Creo que los límites de Tusk, los límites del distrito institucional, tienen sentido. Y creo que tal vez desechemos la mitad sur de este corredor de Boston Ave y digamos que es parte del corredor de Broadway y lo veamos de esa manera. Así que esos son mis dos centavos.
[Matt Leming]: Vamos a ver. Simplemente, Presidente Bears, tengo curiosidad, quiero decir, hubo algo que surgió en el, cuando estábamos rezonificando Medford Square, hubo algunas llamadas tempranas para dividir Medford Square en dos áreas diferentes. Quiero decir, ¿cuáles crees específicamente que serían los desafíos al incluir ambos allí? ¿No crees que durante Ya sabes, durante este proceso, la totalidad de Boston Avenue tiene un efecto en Tufts, entonces, ¿no sería así? Quiero decir, mi opinión es que, aunque hay muchas diferencias entre las dos áreas, sería mejor incluirlas a ambas, aunque solo sea porque ambas áreas tienen un efecto bastante sustancial en el Distrito Institucional de Tufts, dado que es solo el corredor principal que las atraviesa. Sí, solo voy a hacerlo.
[Zac Bears]: Lo siento, ¿te refieres a ambos, es decir, la mitad norte propuso el corredor de Boston Ave y la mitad sur, o ambas son Boston Ave y Tufts en general?
[Matt Leming]: Pero tanto la mitad norte como la mitad sur. Mi argumento es que sólo quiero incluirlos a ambos porque ambos tienen un efecto bastante sustancial en la Universidad de Tufts. Sí, quiero decir, creo... creo que ese es el tema.
[Zac Bears]: Mi granito de arena es que las condiciones de construcción de las dos secciones son bastante diferentes. Y si nos fijamos en la sección sur, se trata principalmente de condominios residenciales o de construcción relativamente reciente que se dividen en distritos industriales. En Boston Ave, sí. Sí, en Boston Ave entre, como entre Titan Gas y Ball Square en Boston Ave. Si está a la derecha, ese es el cuadro gris entre, y esos dos edificios grandes y largos son condominios construidos en los últimos 20 años que están en un distrito industrial, pero obviamente no tienen uso industrial. Y creo que eso está indicado aquí. Ya sabes, Erickson Oil, eso podría reconstruirse. Titan Gas tenía un plan de remodelación. Creo que su financiación no lo es. Allí Alicia parece querer hablar de ello. Sabes que no lo estoy, sabes que no necesariamente me opongo. Simplemente creo que la forma de este corredor tenía mucho más sentido cuando nuestra propuesta era otro distrito de corredores que era bastante amplio y abarcaba toda la ciudad. Y para mí en este momento. La pregunta de ¿qué significa la plaza de la ladera, a falta de un término mejor, sino el área de la ladera, esa intersección, Winthrop y Boston, y cómo se ven las parcelas en North Street? Esas son realmente las grandes preguntas, en términos de desarrollo, que enfrentamos en este momento. Si me hicieran hacer otra pregunta, o si tuviera que incluir otra cosa, sería ese pequeño rincón de Harvard Street y Boston Ave. También dado el estudio de Broadway y esa es la otra parte de esto, como en la propuesta de otros corredores, el estudio de Broadway, como el corredor de Broadway y el corredor de Boston Ave, el corredor propuesto de Boston Ave eran todos parte de la misma propuesta. Por eso creo que tenía más sentido integralmente tener eso ahí en ese momento. Y las otras piezas, realmente creo que Tufts Institutional tomará más tiempo que Boston Ave y creo que es difícil hablar de ello. Nuestro plan la última vez fue terminar con Tufts Institutional y luego con el distrito de otros corredores. Entonces, si se termina Tufts Institutional, entonces es más fácil hablar de los corredores de manera integrada porque se sabe qué zona y tipo de zonificación se encuentra entre ellos. Entonces ese es mi argumento para simplemente mirar este tipo de zona objetivo más estrecha de esencialmente el área entre la Ruta 16 y y la pizza de Nick.
[Matt Leming]: Supongo que el otro pensamiento que tenía, y todos esos puntos están muy bien tomados, pero el otro pensamiento fue que, como hemos estado discutiendo esto en el grupo de trabajo interno, esta iba a ser una de mis preguntas esta noche, pero quería En pocas palabras, quería tener un área para colocar en un posible distrito 40R o S y hacerlo antes de finales de junio porque eso terminaría ahorrándonos dinero, eso potencialmente terminaría ahorrándonos un 1,5% en la nueva escuela secundaria si logramos aprobar una de esas. Y el área alrededor de la estación Greenline T sería ideal para eso. Entonces, si eliminamos eso, eso es algo Realmente no es una posibilidad. Entonces podría ser, quiero decir, podría haber un argumento lógico para ponerlo, para eliminarlo. Pero si tuvimos discusiones en las que tenía sentido poner una superposición allí, entonces creo que tendría sentido mantener eso para esta fase en particular.
[Zac Bears]: Rápidamente diré que tengo muchas ideas sobre 4DR, 4DS. Los retendré porque creo que Alicia va a hablar un poco más sobre eso. Seguro. Yo, ya sabes, creo que las parcelas industriales, ya sabes, delimitadas por Boston Ave, Harvard Street, la parte norte de Winchester Street y que se extienden a ambos lados de la Línea Verde podrían ser una posible inclusión en esto. Simplemente creo que si estamos reduciendo ese alcance tanto, ¿tiene sentido hacerlo como parte de esto? Y no creo que necesariamente, 40 R 40 S es imposible en este tramo norte. Y también creo que hay una interacción interesante entre eso y la zonificación de incentivos. ¿Y podríamos llamar a algo 40 R 40 S para los propósitos de los que estás hablando y obviamente queremos que la gente llegue a ese punto? ¿Y cómo interactúa eso con los incentivos?
[Matt Leming]: Vicepresidente del Consejo Lazzaro I.
[Emily Lazzaro]: Si quisiera, estaría de acuerdo en que creo que la pieza superior y la pieza inferior son fundamentalmente diferentes en la energía y en la forma en que están las tiendas, porque Ball Square está muy cerca de Somerville. Es como la mitad de Somerville. Y creo que valdría la pena verlo por separado. Y el otro es su propia especie de cuadrado difícil. Y también estoy de acuerdo en que el otro lado de la 16, que sigue siendo Boston Ave, todavía parece que si vamos a decir Boston Ave, debería ser Boston Ave. Como el lugar donde P.K.G. es y, ya sabes, hasta, ya sabes, hasta Harvard. Pero supongo que me pregunto qué, El objetivo es dividir estos distritos separados en diferentes discusiones. Si en realidad todo son pequeños cuadrados de bebés a lo largo de una calle, cuando podríamos hablar de todos ellos tal vez al mismo tiempo y ¿Quién? ¿Cuál es la diferencia excepto quizás un poco menos de reuniones? Como iluminarme. No estuve en PMP la última vez. Soy nuevo en este comité. ¿Por qué haríamos que tardara más?
[Matt Leming]: Seguro. Creo que lo que el presidente del Consejo Bears estaba sugiriendo, corríjanme si me equivoco, es que se traslade a un corredor diferente, que se traslade al corredor de Broadway. ¿Es eso correcto? Por lo que no se consideraría en su propia pieza. Sería algo así como trasladado a una sección diferente.
[Emily Lazzaro]: ¿Pero por qué? La misma pregunta.
[Matt Leming]: Sí. Esperar.
[Zac Bears]: Sí. Sí, quiero decir, es sólo mi opinión aquí. Creo que las decisiones del alcalde han reducido significativamente el alcance de lo que pudimos hacer en esta sección del proyecto.
[Emily Lazzaro]: ¿Podrías ayudarme a entender cuáles fueron las decisiones? Una vez más, solo porque estaba prestando atención de manera amplia y principalmente a las conversaciones residenciales, pero, ¿qué decisión se tomó para que no podamos hablar sobre las secciones de Boston Ave por completo?
[Zac Bears]: La propuesta de otros corredores, si retrocedemos y miramos el borrador del mapa, incluía Main Street, Broadway, ambas secciones de Boston Ave, partes de Boston Avenue y High Street en West Medford, y fue una especie de enfoque coherente para la zonificación de corredores.
[Emily Lazzaro]: Sí.
[Zac Bears]: El acuerdo que alcanzamos Entonces toda la zonificación terminó en el verano. Y luego, cuando volvimos a estar juntos, fue para esta fase, de alcance reducido, que es solo Boston Ave. Entonces, creo que eso elimina tres cuartas partes de la zonificación propuesta alrededor del distrito de otros corredores. Eso incluye cosas como Pikaichi y ciertamente St. La de Rafael. Y eso lindaba con el distrito de West Medford Square. Y hubo muchas conversaciones.
[Emily Lazzaro]: Era como si sólo pudieras hacer esto, sólo pudieras hacer esto, sólo pudieras hacer esto. Ha sido abrumador para los residentes intentar realizar un seguimiento.
[Zac Bears]: En realidad, no necesariamente estoy de acuerdo con el contenido de esos comentarios, pero esas fueron las decisiones que indicó el alcalde y, por lo tanto, creo que estamos en un alcance limitado.
[Emily Lazzaro]: Esto es lo que podemos discutir en las negociaciones.
[Zac Bears]: Bien. Y creo que es, y creo que lo que estoy diciendo es que creo que hay una especie de seis a uno, media docena al otro, si esta pieza del sur se trata más de, como, se incluyó como el distrito de Boston Ave, pero estaba lindando con un distrito de Broadway, y creo. ¿Tenemos un distrito de Broadway? Como parte del proyecto de otros corredores.
[Emily Lazzaro]: Ah, okey. Pero está bien. Bueno, entonces eso, en ese caso, sostengo, hagamos esto. Hagámoslo de esta manera. Hagamos una pieza más grande. Hagamos la gran pieza que tenemos.
[Zac Bears]: Claro, creo que las otras piezas que tenemos que cortar, esencialmente tenemos que eliminar todo lo residencial de todos modos.
[Emily Lazzaro]: Sí, muy bien. Bueno, si podemos razonar por esta parte, razonemos por esta parte. Bueno.
[Matt Leming]: No estoy en contra.
[Emily Lazzaro]: Nos queda un poquito. Hagamos esta parte.
[Matt Leming]: Entonces no estoy en contra.
[Emily Lazzaro]: Sí.
[Matt Leming]: Presidente del Consejo Bears, por lo que ciertamente podría ver un argumento para limitar algunas partes de estos. Como si estuviera observando ese trozo de carretera debajo de North Street. Entonces, ya sabes, deshacerse de ciertas partes de la vivienda. e incluso estrechando esa mitad inferior allí. Pero soy de la opinión de que necesitamos rezonificar lo que tenemos mientras estamos mientras podamos. No fue, quiero decir, vimos esto en Medford Square, donde hubo llamados para dividirlo y luego considerarlos en diferentes reuniones. Y no es tan difícil rezonificar todo de una sola vez, incluso si las partes son sustancialmente diferentes, especialmente si estamos tratando de lograr una visión más cohesiva aquí. Pero quiero decir que todos estos son puntos muy buenos que se están planteando. Voy a acudir al concejal Mullane.
[Liz Mullane]: Estos mapas son definitivamente extremadamente útiles para poder tener una mejor idea y una inmersión profunda, así que gracias por armarlos e imprimirlos. Me inclino aquí por el presidente Bears en el sentido de Estoy tratando de mantener lo más posible entre las piezas residenciales y comerciales de las que hemos hablado. Donde veo que definitivamente hay un mayor impacto que podríamos tener en esa parcela del norte, pero en la del sur, simplemente al tratar de mirar y ver esta parte, se siente como Me gustaría hacer un comentario al respecto. Me gustaría hacer un comentario al respecto. ese tipo de mitad inferior del sur donde al menos estamos obteniendo más del lado comercial o realmente estamos comenzando a analizar parte de esa zonificación y desacelerando esto aún más, que no es lo que estoy tratando de hacer. Pero solo estoy tratando de averiguar si podemos obtener la mayor parte del aspecto comercial o lo que estoy leyendo aquí como ese lado industrial comercial y eliminar parte de la parte residencial mientras hablamos. la zonificación entre comercial y residencial.
[Matt Leming]: Sí, quiero decir, mirando esto, parece que en el lado sur, sería un poco difícil separar totalmente los usos residenciales y algunos de los comerciales. Parece estar bastante mezclado tal como está. Y creo que lo que Medford Square siempre vio fue que hay ciertas áreas residenciales que estaban incluidas al azar y que claramente eran solo de uso residencial. Pero en cierto modo estaban siendo incluidos allí para tener algún tipo de entre el aspecto puramente comercial y el residencial. Así que la idea sería quizás poner apartamentos entre ellos. No estoy 100% seguro si eso sería lo mismo aquí. Voy a hablar con el presidente del consejo, Bears, y luego quiero saber que el director del PDS, Hunt, también quería hablar sobre algunos de estos temas. ¿Presidente Osos?
[Zac Bears]: Sí, seré muy rápido y quiero saber de Emily, Alicia y Paula sobre esto. Creo que parte de esto se trata de cómo explicamos al público lo que estamos haciendo. Creo que teníamos una explicación coherente para la propuesta de otros corredores que ya no tenemos. Estas son áreas de transformación. Nosotros, en ese momento, y creo que en consonancia con el plan integral, y todavía lo creo firmemente, dijimos que queríamos transformar algunas áreas que son residenciales en áreas de uso mixto. No creo que ya tengamos una alineación política por parte de la oficina del alcalde al respecto. Creo que ese es un tema central aquí. Creo que es por eso, y cuando se habla del entrelazamiento de los distritos comerciales y de apartamentos existentes con pequeños distritos residenciales como GR, Los distritos residenciales más pequeños como GR, creo que simplemente se estrechan. Creo que esa desalineación de políticas, que nuevamente creo que no está de acuerdo con el plan integral de la ciudad y la visión que elaboramos para la zonificación, simplemente significa que realmente nos estamos reduciendo, especialmente en el lado sur de esto, realmente reduciendo los límites de ese distrito hasta el punto en que no creo que me sienta cómodo diciendo, oh, ese también es un distrito del corredor de Boston Avenue. Es realmente como un pequeño, es, Es un distrito de un lado de Boston Avenue por un distrito de mil pies y eso no es un corredor para mí. No estoy en contra de incluirlo. Simplemente creo que la falta de alineación de políticas ha reducido nuestro alcance. Y para mí hay realmente tres áreas de interés aquí. Es el nodo comercial de la ladera de las parcelas de North Street y potencialmente el ya sabes, Harvard Street, Boston Ave, Winchester Box, y eso es como un tercero, si miras el mapa de uso, son las partes que actualmente están etiquetadas como usos industriales comerciales, el gran morado y luego los dos rojos al otro lado de la línea verde. Y estoy bien si queremos incluir eso, pero creo que la falta de coherencia y la falta de alineación de políticas significa que simplemente consigamos algo. Hagamos algo, y tampoco quiero traer una serie de límites a la Junta de Desarrollo Comunitario donde digan, bueno, hay un montón de residencial en esto, y dijimos que no íbamos a hacer residencial. Y creo que, sí, creo que es importante pensar en eso. Así que voy a parar y quiero saber de Emily, Paul y Alicia.
[Matt Leming]: Sí, y un punto que haré, y la falta de alineación de políticas residenciales al respecto es, Muy bien tomado, pero supongo que un punto más tonto para mí es en términos de comunicar lo que estamos haciendo, si decimos que estamos rezonificando Boston Avenue, entonces una persona que no está prestando atención a esto en absoluto, pero sabe que estamos rezonificando Boston Avenue asumiría que estamos rezonificando toda Boston Avenue. Entonces, incluso si aquí hay desalineamientos políticos, entonces, Si decimos que vamos a rezonificar toda Boston Avenue, pero luego no lo hacemos, pero luego volvemos a cierta parte de ella, creo que eso podría confundir aún más a los residentes. Pero sí, lo siento. Voy a ir a... Claro, pero eso es más importante desde la perspectiva del mensaje que las sutilezas y desajustes políticos con el Consejo de la Alcaldía, el vicepresidente Lazzaro.
[Emily Lazzaro]: Gracias. Escuché lo que decía el presidente Burrs y creo que estoy de acuerdo con eso. Creo que pensando en ello más como una plaza, el distrito de Boston Ave es realmente mucho más parecido a la intersección donde está Tamper que a Boston Ave. Y el otro es Ball Square. Y si lo pensamos de esa manera, entonces no se desalinea con no hacer residencial en este momento. Y si eso es lo que intentamos evitar, entonces podemos hacer lo otro en otro momento. ¿O podríamos, supongo que mi pregunta es, podríamos hacer la sección cuadrada de bolas como parte del Distrito Institucional de Tufts?
[Matt Leming]: No creo que seamos capaces de hacer eso. Realmente no sé qué es... No, como si el Distrito Institucional de Tufts realmente solo perteneciera al área que es propiedad de Tufts y si nosotros... ¿Cómo tenemos control sobre para qué es propiedad?
[Emily Lazzaro]: Quiero decir, si Tufts terminó comprando toda el área... No, pero ¿por qué... Entonces, por qué tenemos que hablar siquiera del Distrito Institucional de Tufts?
[Matt Leming]: Las necesidades de una universidad son un poco diferentes a... Pero, ¿por qué dictamos algo que...? No dictamos nada de lo que ellos hacen.
[Emily Lazzaro]: DE ACUERDO. Está bien. Si lo hacemos y tenemos que hablar de ello, entonces está bien. Eventualmente lo haremos, pero no se nos permitió decir nada sobre el resto como parte de esa zonificación. Seguro.
[Matt Leming]: DE ACUERDO. Voy a ir con el director del PDS, Hunt, ahora mismo.
[Alicia Hunt]: Hola. Buenas noches. Hay un par de cosas. Tengo mucha información que podría compartir con ustedes, pero solo quiero tocar algunas cosas y luego ustedes me dicen adónde ir. Una es que creo que si queremos considerar nuestro proceso en esto, entonces deberíamos tener una conversación rápida. Me explico que es eso. y los cronogramas, porque la realidad es que podemos hacer la zonificación para esto de manera completamente separada del proceso 40-R, y en cierto modo tenemos que hacerlo. Y quiero tocar eso. Las otras dos cosas que quiero abordar muy brevemente, un poco de lo que decía el concejal Lazzaro, para que todos tengan esto en mente. El año pasado, creo que fue el año pasado, a menos que fuera el año anterior, Medford y Somerville hicieron un estudio conjunto en el área de la plaza de baile del corredor de Broadway con información de consulta y todo tipo de información. Hicimos actividades de extensión comunitaria, etc. que si comenzamos a hablar ahí abajo alrededor del cuadrado de la bola T, me gustaría asegurarme de que todos lo tengan. Eso también aporta mucha más información, ya que me parece que es demasiado para la gente digerir toda esa información mientras intentamos comprender mejor las necesidades de Tufts, sobre lo cual puedo hablar como una especie de proceso de Dover y por qué necesitamos considerar seriamente cuál es la zonificación en su campus y por qué. Tanto la ciudad como el personal y Tufts estarían en mejores condiciones si tuviéramos una zonificación que fuera apropiada para un campus en lugar de la que existe actualmente. Feliz de hablar de eso. Entonces esas son las cosas que están aquí en mi cabeza. ¿Y de qué quieres oír?
[Matt Leming]: Entonces, para resumir, ¿estás de acuerdo con la idea de eliminar por completo el área de Ball Square?
[Alicia Hunt]: Lo recomendaría, simplemente porque tenemos mucho que podemos aportar. No pudimos brindarle un buen servicio en un corto período de tiempo. Y te diré que están las parcelas que están más cerca de la calle Harvard. Algunas de ellas, la Titan Gas, ya tienen toda su revisión del plano de sitio, su zonificación, etcétera. Si quisieran sacar un permiso de construcción mañana o el próximo año para construir un edificio de 40 unidades con planta baja comercial, podrían hacerlo porque tienen todo eso. Lo han hecho. Del otro lado, en Winchester Street, hay algunas parcelas a las que simplemente me referiría como en juego. La gente habla de hacer cosas allí. Creo que si no rezonificamos, serán muy competentes y podrían presentar un distrito de desarrollo planificado solo para poder avanzar en sus cronogramas. No sé si avanzará tan rápido.
[Matt Leming]: Bueno. Por lo tanto, se recorta un cronograma razonable en la parte sur y luego, potencialmente, el consejo considera un distrito de desarrollo planificado para las áreas a lo largo de Winchester Street.
[Alicia Hunt]: Si el desarrollador y el dueño de la propiedad quieren mudarse más rápido de lo que este consejo está dispuesto a dividir el área en zonas industriales, hay edificios industriales allí y se está considerando seriamente la posibilidad de un edificio multifamiliar. Entonces.
[Matt Leming]: Me gustaría una explicación, las dos cosas que usted acaba de ofrecer para hablar, me gustaría escuchar sobre ambas. Me gustaría una explicación en términos simples sobre cómo Dover interactúa con el Distrito Institucional de Tufts y cómo esto podría ser diferente de la mayoría de las formas de zonificación.
[Alicia Hunt]: Bien. Entonces, en un panorama general, en primer lugar, están divididos en zonas residenciales generales y también en apartamentos, como acaba de ver. Cuando presentan una revisión del plano del sitio con un proyecto, si cumple completamente con nuestra zonificación, simplemente pasamos por un proceso de revisión del plano del sitio si es una parcela lo suficientemente grande y se aprueba. Si no cumple con nuestra zonificación, entonces tienen que solicitar exenciones y exenciones bajo Dover para las cosas que no cumplen con nuestra zonificación. Y si voy a ser muy directo, el proyecto por el que todo el mundo todavía está en pie de guerra, el dormitorio, las cosas que no cumplían en nuestra zonificación era el estacionamiento, tener estacionamiento en el mismo, justo al lado del edificio, y eran los retrocesos de un par de pies. Y técnicamente para un edificio alto se supone que debe estar retrasado como si me sintiera a una milla de la carretera, pero estoy exagerando, pero así es, se supone que debe estar retrasado según la división altura-longitud, algo así, es una fórmula extraña. La zonificación actual en el área de departamentos dos permite cotizar todos los demás usos hasta llegar a los 15 pisos. Por lo tanto, no estaban pidiendo una exención por la altura y eso no era algo que la junta tuviera la autoridad legal para rechazar porque la altura lo permitía. Entonces, cuando la gente dijo: "Bueno, ¿no podemos?", los presionamos para que bajen el nivel lo mejor que podamos, pero simplemente lo pedimos amablemente. Allí no teníamos dientes. En las cosas en las que no cumple con nuestra zonificación, entonces tienen que demostrar en cierto modo que lo necesitan, que es lo correcto para que sea asequible, que es apropiado para su sitio. No sólo lo entienden. Y ahí es donde estaba gran parte de la desconexión en este proyecto, que la parte que la gente odiaba, nadie odiaba, estaba a cinco pies de la acera. De hecho, fue agradable tenerlo ahí y muy transitable y nadie quería que lo rodearan en un mar de estacionamiento. De hecho, nos gusta la idea de que el estacionamiento pueda ser en el garaje o en el otro garaje. Por eso realmente queremos una zonificación que sea apropiada. La otra cosa que sigue surgiendo es que cada vez que necesitan una variación, porque lo que están haciendo no cumple con nuestra zonificación actual del apartamento dos, tienen que pasar por todo el proceso de revisión del plano del sitio. Querían hacer algunos cambios en el exterior de un edificio en la cima de la colina que nadie podía ver desde la vía pública, que se vería elegante y agradable, y dijeron, está bien, le pondrán un atrio de vidrio para que sea accesible según la ADA para agregar algunos ascensores y cosas así. No es legal según la zonificación y tuvieron que pasar por una revisión completa del plano del sitio para eso. Eso fue una pérdida de tiempo y esfuerzo de todos. Sus consultores su personal nuestro personal para revisarlo. No había ninguna razón para que el área del atrio tuviera que pasar por una revisión del plano del sitio más que legalmente. porque necesitaba una variación porque no cumplía con la zonificación del apartamento dos. Ahí es donde nos gustaría ver una zonificación que hable sobre un campus y lo que es apropiado en un campus. Y este es el lugar donde debemos hablar de cuáles son las alturas que son adecuadas. ¿Tiene dos pisos y medio como nuestro distrito residencial general? ¿Son 15 para todos los demás edificios? No, debería tener algún número ahí. Y creo que eso es lo que vamos a discutir durante las próximas semanas.
[Matt Leming]: Gracias. ¿Y también podrías hablar un poco más sobre la descripción general dada del proceso de 40 horas porque en realidad no lo hago? Mi única motivación para el proceso 4DR es que nos ahorra un 1,5% en una exclusión de deuda para la escuela secundaria si solo tenemos eso. Entonces, ¿cómo es ese proceso? ¿Qué apoyo tendría para que el estado lo apruebe antes de que el diseño esquemático venza en febrero de 2027? ¿Y es eso algo que sólo haría el PDS o es algo que NS potencialmente apoyaría? Porque no creo que eso esté en su contrato si está fuera de esto.
[Alicia Hunt]: Así que no estaba familiarizado con 40R la semana pasada, pero nos motivaron los números y lo que escuchamos de nuestros consultores de MSBA. Y hoy hablé por teléfono con la persona del estado que administra el programa 40R para el estado. Entonces tengo mucha información muy nueva en mi cabeza. La forma en que describen esto es que es la zanahoria al palo 40B. Entonces 40B dice que si no tienes suficientes viviendas asequibles en tu comunidad, Un desarrollador, si incluye un 20 por ciento de viviendas asequibles, básicamente puede ignorar las regulaciones y reglas locales sobre zonificación, etc., y construir lo que quiere construir porque agregará viviendas asequibles. 40R dice que a una ciudad o pueblo, si le pones una zonificación que permita más densidad en áreas apropiadas, particularmente en áreas de tránsito y áreas del centro, más densidad y requiere un 20 por ciento de viviendas asequibles en ella, entonces el estado le dará dinero a la ciudad. Hay algo de dinero por adelantado para crear la zonificación. En realidad, hay dinero por unidad para las unidades desarrolladas bajo la zonificación. Y esos números son buenos, pero, francamente, la idea de que podrían ser de 8 a 12 millones de dólares en nuestro El proyecto de secundaria es realmente motivador. Entonces tuve esa conversación muy directa con ellos hoy y les dije que me hablaran sobre el proceso y los cronogramas. Entonces el proceso consta de tres pasos. La ciudad se da cuenta de lo que podrían querer hacer y dónde. Completamos su solicitud y tenemos que tener una audiencia pública sobre esa solicitud. Luego presentamos esa solicitud al estado y ellos se toman el tiempo para revisarla. Una vez que lo aprueben, ya sea total o condicionalmente, es posible que lo aprobemos condicionalmente si realiza estos cambios. Luego lo sometemos al proceso de zonificación. Es una superposición y tenemos que celebrar nuestras audiencias públicas sobre esa superposición. Y luego lo revisan nuevamente y luego, si califica, lo aprueban. No lo cambiamos demasiado porque reconocen que podríamos cambiarlo durante ese proceso de audiencia pública. Luego lo revisan nuevamente. Nos dan una aprobación o aprobación condicional. Podríamos conseguir algo de dinero por adelantado para eso. Hablé con ellos sobre esos cronogramas, les dije que aquí está el acuerdo, necesitamos que esté hecho para diciembre para que sea significativo para nosotros, porque lo que nos motiva aquí es el dinero para el proyecto MSBA, mucho más que cualquier dinero que podamos obtener, porque las densidades no nos asustan. Su idea de denso no es nada comparada con lo que ya existe en Medford. Y entonces dijeron que básicamente gran parte de su tiempo está haciendo esos cálculos financieros para poder darle dinero a la ciudad. Entonces, si quisiéramos echar un vistazo al dinero que podría estar disponible por adelantado y decir "sabes qué", eso no es nada comparado con el dinero de la MSBA. Estamos dispuestos a renunciar a nuestro frente Con el dinero que obtendríamos del estado, lo más probable es que ellos, y él lo está confirmando con sus supervisores, aceleren nuestra solicitud para que se apruebe mucho más rápido de lo que lo harían normalmente. Y entonces aún podríamos obtener el dinero por unidad que se desarrolle en el futuro. Lo bueno que también es un poco más de zanahoria en esto es que si las unidades se aprueban bajo esta superposición, usándola con el 20% adicional de viviendas asequibles, Y los escolares se mudan a esas unidades. Hay un pago adicional por parte del D.O.R. al departamento escolar a través de Desi que pueden obtener dinero de forma continua para los estudiantes que viven en esos apartamentos. lo cual creo que es algo agradable y fascinante. No podría decirte los dólares, de hecho, él no lo sabe. Básicamente dijo que esa parte la administra el DOR. Entonces el dinero por unidad está fuera de su oficina. Honestamente, estaba emocionado de escuchar que MSBA estaba hablando de esto y que MSBA todavía estaba promoviendo este programa.
[Matt Leming]: Parece que obtenemos mucho dinero por hacer esto. ¿Cuándo empezamos?
[Alicia Hunt]: Bien. Básicamente dije que estábamos muy interesados. Y entonces, algunos de los cálculos son las nuevas unidades que ahora están permitiendo que se construyan y que no permitían que se construyeran bajo su ¿Zonificación base o su zonificación original? Porque dije, pero queremos mejorarlo de todos modos, ¿verdad? Queremos hacerlo más denso. ¿Nos estamos disparando en el pie? ¿Y necesito decir eso? Y dijo que en realidad no lo comparan con la superposición de la zonificación base en el momento en que se permiten los edificios, sino con la superposición de su zonificación. un año antes de presentar la solicitud. Entonces, si presentamos una solicitud en junio, ellos cumplirán y la aplicarán a esta zonificación, nuestra zonificación, ahora mismo y no importa qué más cambiemos. La dificultad es que no sé si dije la cifra: tres mil dólares por unidad que realmente se desarrolla bajo ella. Eso es dinero real. Por cierto, eso es muy comparable a nuestra tarifa de vinculación en este momento. Creo que el vínculo está un poco más cerca de los treinta y ochocientos dólares por unidad. Dicho esto, si lo zonificamos como una zonificación base, digamos simplemente tome esta área en North Medford. Tenemos algo de North Medford North Broadway en el área de North Street y Broadway. Está la avenida Boston. Lo siento. Dios mío. Avenida Boston y Calle Norte. Parte de esto es que se fijan en lo que es desarrollable. ¿Cuáles son los lotes que están esencialmente baldíos? Y tenemos edificios vacíos por ahí. Y les permitimos construir hasta ocho pisos en la zonificación base y luego entramos y colocamos una superposición y permitimos nueve o 10 pisos de zona, pero hay que hacerlo un 20 por ciento asequible. No van a hacer eso porque la mayoría de los desarrolladores hoy en día quieren hacer siete u ocho historias. Y entonces no hay motivación para que lo hagan. Dijeron que puedes poner el 20 por ciento asequible en tu zonificación base. La dificultad es que querríamos que el estado lo gestionara primero. Querrían verlo antes de que votemos sobre la zonificación. Entonces hay un par de opciones aquí y una es que pasemos por el proceso inicial ahora mismo, determinemos la zonificación, planifiquemos y permitamos reuniones públicas. Armar una propuesta al estado, esto es lo que queremos que sea. Y luego enviarlo al estado, y luego regresar y votarlo en el otoño a través del proceso de audiencia pública de zonificación. Y sólo exigir que todo ello tenga un 20% de viviendas asequibles. Es posible que tengamos algunos propietarios muy enojados.
[Matt Leming]: Sí, consejo, presidente del consejo, Bears. Un momento, solo voy a.
[Zac Bears]: Entonces, dos cosas me parece que deberíamos hablar de 40 horas pero no deberíamos hablar de eso en relación con Boston Avenue. O piezas como las que podríamos proponer superposiciones en distintos puntos de la ciudad donde tenga más sentido.
[Alicia Hunt]: Nosotros, cierto, no tiene que ser Boston Ave, y de hecho podríamos, he estado dándole vueltas a esto hoy en mi cabeza, ¿qué pasaría si hiciéramos uno para Medford Square, porque ya, el proyecto de espejo de popa ya propone un 20% de viviendas asequibles?
[Zac Bears]: Bien, creo que si propusieras uno para una parte de Medford Square, tal vez una parte de esto, alguna parte de este distrito, no sé si tiene sentido.
[Alicia Hunt]: Podríamos ponerle la superposición.
[Zac Bears]: Quiero decir, técnicamente, podríamos poner la superposición en el PDD3, ¿verdad? Probablemente haga más trampa que el espejo de popa.
[Alicia Hunt]: Entonces lo hacen con la vivienda pública y cosas así. Ha sido. Si ya han retirado sus permisos de construcción, que es lo que tienen, ya es demasiado tarde.
[Zac Bears]: Sí. Bueno. Pero, o tal vez en la mitad del lote de Whole Foods o algo así, ¿verdad?
[Alicia Hunt]: Sí.
[Zac Bears]: Pero también quizás algunas de las parcelas de Mystic Avenue. Sí. Esas serían mis tres mejores opciones. Quiero decir, hicimos Wellington Transformation, y estoy pensando en Mystic en el lado corto, si eso tiene sentido, en el lado suroeste de Mystic Avenue donde es posible que puedas poner una superposición de 40 horas que le lleve a alguien hasta seis, donde actualmente son cuatro. Y no lo sé, esto es muy, muy al final de la servilleta. Principalmente lo que digo es que creo que deberíamos separar las dos conversaciones. Deberíamos tener una conversación de 40 horas. Debemos identificar los mejores lugares de la ciudad. ¿El distrito tiene que ser contiguo?
[Alicia Hunt]: Podríamos tener múltiples áreas de superposición 4DR. La otra cosa que quiero señalar que no podemos hacer es que no podemos ponerlo en nuestra área 3A, que es la zona MBTA Wellington, porque eso dice específicamente que no podemos aumentar las viviendas asequibles requeridas. Bueno, supongo que podrías. Podrías tener dos superposiciones. ¿Superposición sobre superposición? Podían elegir si utilizar la superposición 4DR o la Wellington. Además, no todo Wellington es 3A. Bien.
[Zac Bears]: Bien. Pero no pudiste ponerlo en la base.
[Alicia Hunt]: No podrías ponerlo en la base, por lo que tendrías que hacer una superposición separada y tener dos superposiciones sobre esa área. Sí.
[Zac Bears]: Entonces eso es... Yo diría que no intentemos entrelazar a estos dos en estos tres, Tufts Institutional, Boston Avenue. Y nuevamente, creo... Y Alicia, Emily y Paula pueden hablar un poco más sobre esto, pero no creo que sea tan difícil decir que estamos haciendo el corredor del vecindario de Boston Avenue en la ladera. Y es la sección de Boston Avenue hasta Nick's Pizza, que tiene una longitud decente en ese lado, hasta el límite de Somerville en Boston Avenue. Y es un poco más estrecho, pero creo que el público lo entiende comúnmente como el vecindario Hillside. Y es el corredor de Boston Avenue dentro del barrio Hillside. Podemos decidir en qué orden queremos que estén esas cinco palabras que creemos que tienen más sentido y son las más fáciles de explicar. Pero es por eso que lo sugiero. Y nuevamente, no tengo ningún problema si queremos intentar hacer algunas de las parcelas industriales en la sección sur, pero simplemente no lo creo, no creo que tenga mucho sentido, especialmente dado el contexto que recibimos de Alicia, que podría haber, ya hay un proyecto que podría funcionar. Básicamente hay cuatro lotes que podrían ser algo. Uno de ellos ya tiene este permiso, solo tiene problemas de financiación y problemas con la construcción de la pista. No he oído hablar de nada con el sitio de Erickson. sitio de petróleo y luego, al otro lado, es como la cristalería y el garaje de Winchester Street.
[Alicia Hunt]: Allí está toda el área morada. Sí. Pero es posible que no llegue hasta Boston y Harvard Street.
[Zac Bears]: DE ACUERDO. Entonces es ese paquete, la puerta de vidrio podría estar en ese pequeño rincón. Sí.
[Matt Leming]: Creo que tendría sentido mantener las áreas roja y morada si vamos a cortarlas. Pero voy a acudir al vicepresidente del Consejo, Lazzaro.
[Emily Lazzaro]: Iba a decir casi exactamente lo mismo que el presidente Bears. Realmente estoy de acuerdo con lo que dijiste acerca de dividirlos y que la sección de la ladera debería ser algo independiente. Me encantó lo que dijo el director Hunt sobre el contexto del área del cuadrado de la pelota y el 40R. Es tan confuso. Los proyectos 40R suenan increíbles. Nunca había oído hablar de eso antes. Suena increíble. Así que tengo muchas ganas de hablar más sobre eso y ver todos los lugares donde podríamos hacerlo. Así que estoy realmente a favor de eso, y también quiero disculparme porque tengo una parada brusca a las 9 en punto y tengo que salir. Pero realmente, esto es todo, creo que todo parece realmente emocionante y eso parece tener el sentido más lógico para mí. Y no deberíamos verlo como una pérdida del área del balón, sino que tenemos más potencial para hablar más sobre ello dentro de un contexto más amplio.
[Matt Leming]: Y el presidente del consejo, Bears, mencionó las tres áreas candidatas para un distrito de 40 horas. Sería Mystic, Whole Foods, Mystic Avenue, Whole Foods y ¿qué más?
[Zac Bears]: Medford, lo que dijo Alicia, Transom, Medford Square. Quiero decir, y esos son sólo para, ya sabes.
[Matt Leming]: Bueno. Sí. Idea genial. Ah, espera. Lo siento. Póntelo de nuevo. Accidentalmente hice clic en el botón equivocado.
[Alicia Hunt]: Lo siento, si pudiera. Creo que no está de más poner una superposición como esta en muchas más áreas porque la gente no tiene que usarla, pero es una opción. La principal advertencia es que tal vez queramos hacer un área, y si tuviera que elegir algo para hacer de inmediato, haría Medford Square porque tenemos un proyecto propuesto que ya planea hacer un 20% de viviendas asequibles. Y lo haría de inmediato. Y al hacer solo un área de inmediato, lo mantendrás simple. y lograrás que pase por el estado más rápidamente. Y luego, y también podríamos incluir varios de estos paquetes aquí, un área más grande, porque tal vez también podrían usarla en el resto de Clippership.
[Matt Leming]: Lo siento, pero ¿no dijiste que no aplicaba si ya sacaron los permisos de construcción, o sí?
[Alicia Hunt]: Sí, probablemente falte un año para que se obtenga el permiso de construcción para el proyecto del espejo de popa.
[Matt Leming]: Ah, okey.
[Alicia Hunt]: Entonces estamos bien. Y luego, pero tienes razón, esta es una buena herramienta que debemos entender, descubrir cómo usar y aplicar en algunas áreas más. Absolutamente deberíamos hacerlo. También podríamos trabajar con la autoridad de vivienda sobre áreas que ven para desarrollo futuro y hacerlo allí también. Pero mi único razonamiento para hacer un área más pequeña primero es para que podamos avanzar rápidamente y tenerlo legalmente implementado para cuando llegue el momento. La MSBA lo necesita. Y solo señalaré que creo que podríamos, odio decir, contar, pero el objetivo del 1%, el 0,5, necesito tener algo de claridad, porque suena como si fuera para incentivar viviendas de una a tres familias. Y eso no tenía mucho sentido para mí, así que realmente quiero entenderlo mejor.
[Matt Leming]: ¿Podrían ser los 40S?
[Alicia Hunt]: Entonces, ahora 40S es la parte en la que obtienes dinero para el departamento escolar.
[Matt Leming]: Ah, okey.
[Alicia Hunt]: Bien, lo es, pero el .5, y dice esto o esto, y entiendo esto, y no entiendo completamente las partes o. Entonces, solo quiero dejar claro que el 1%, sí, el .5, tal vez, debemos investigarlo.
[Zac Bears]: Sí, y es un punto en la tasa de reembolso, por lo que es como otra madriguera de MSBA que no debe caer. Lo siento, concejal, déjeme. Sí. Espera, lo siento, ¿querías? Quería hablar, pero luego comencé a hablar sin preguntarte.
[Matt Leming]: Sí, sí. Hagamos una pausa en eso por ahora. ¿Quieres que no hable? No, estoy bromeando. Sí, adelante.
[Zac Bears]: Adelante. Moción para reemplazar la silla. Retiro la moción. Retiro la moción.
[Matt Leming]: Retiré la moción. ¿Alguien ha intentado alguna vez presidir una reunión cuando Zach está en la sala? No es la cosa más fácil del mundo.
[Zac Bears]: No, no es para cualquiera. Aceptaré tus disculpas más tarde.
[Rich Eliseo]: Pido disculpas. Dije que retiré la moción.
[Zac Bears]: ¿Puedo hacer dos observaciones?
[Matt Leming]: Vamos, sí, sí. Vale, genial. Creo que puedo sacar dos puntos.
[Zac Bears]: Excelente. Eso tiene sentido. Mi única pregunta, mis dos preguntas, Alicia, ¿hay un tamaño mínimo? Ya sabes, no son preguntas que usted pueda responder ahora, pero creo que son solo cosas que podemos recordar a medida que investigamos más. ¿Existe un tamaño mínimo para la superposición? ¿Y modificar una superposición existente para cumplir con las condiciones de 4DR nos calificaría o tiene que ser una segunda superposición? Porque podríamos modificar la superposición. Ya estamos haciendo una superposición para estos paquetes, así que me pregunto si esa superposición es principalmente, no estoy diciendo que debamos modificar esa superposición la próxima semana. No creo que sea una buena idea. ¿Sí?
[Alicia Hunt]: Lo siento, tendría que ser después del hecho. Bien. Se lo pediré al estado mañana o la semana que viene. Recomendaría que si lo hiciéramos aquí, más bien deberíamos hacerlo, por lo que tienen una plantilla muy clara donde nos dan casi todas las palabras para toda la superposición. Y mi impresión es que cuanto más nos apeguemos a eso, más rápido avanzarán las cosas. Francamente, Christian y yo vimos eso por primera vez hoy. Entonces lo revisaremos. Y si vamos a hacer Medford Square, incluiría nuevamente los otros paquetes en Clippership Drive. porque tienen un alto potencial de regresar para su reurbanización en el próximo año o dos.
[Zac Bears]: Sin duda un alto potencial. Estoy de acuerdo.
[Alicia Hunt]: Algunas de ellas están vacantes. Será mejor que los construyan. Sí. Mi segundo punto. ¿Y el tamaño mínimo? No me parece. Sólo estaba comprobando.
[Zac Bears]: Sí. Sólo quiero asegurarme de eso. No tenemos que responder eso ahora. Simplemente creo que esa es la otra cosa. Necesitamos hacer lo suficiente para calificar, ¿verdad? En realidad, mi otro punto es volver a los límites del barrio del barrio de Boston Avenue en la ladera de la colina, tal como lo acuñé. Quizás demasiadas palabras. Creo que deberíamos fijarnos en la C1 y en los barrios de apartamentos de este lado norte. Creo que deberíamos pensar en incluir, tal vez incluir, las parcelas comerciales que están en un distrito GR pero no otras parcelas en un distrito GR. Y realmente creo que tenemos un modelo. Creo que el O2 nos da un modelo de masa para ese paquete. Creo que el PDD, nunca recuerdo cuál es, pero el PDD sin cita previa nos da un modelo de masa para la base y para incluir el distrito que es el estacionamiento de Whole Foods en gran parte en la mitad del edificio. Y luego pienso, ya sabes, el antiguo MX1, como queramos llamarlo ahora, nos da un modelo general para una parte del paquete. Área de intersección de Winthrop y Boston. Y sé que se supone que debemos hablar de límites, pero ese es mi discurso para ustedes. Creo que este es bastante fácil. Creo que ya tenemos aquí la mayor parte de lo que queremos. Sólo necesitamos actualizar la base. Y creo que realmente, para mí, la única gran pregunta es: ¿tiene sentido un MX1 4 más 1 en Winthrop y Boston? No sé. Así que ese es mi discurso. Prometo que voy a dejar de hablar ahora. Y creo que esos serían mis pensamientos límite. Y estoy interesado en lo que ustedes piensan sobre eso.
[Emily Innes]: Es un lanzamiento encantador. ¿Puedo pedir un favor? ¿Tienes un bolígrafo contigo? Porque hay una razón por la que les dimos mapas impresos y la idea es que puedan dibujar en ellos e incluso podríamos estar dispuestos a cambiar un mapa no impreso por un mapa que tenga un dibujo por todas partes. Por lo demás, simplemente les señalaré a todos los concejales que, mientras están pensando en la actualización de la zonificación, hay dos razones para rezonificar algo. Una es porque estás teniendo aspiraciones. Quieres que algo suceda. Pero la otra es, y sólo quiero alternar entre el mapa de zonificación y el mapa de uso de la tierra, porque creo que lo que es muy instructivo es que se ven estos grandes bloques de color en el mapa de zonificación. Se ven muy regulares y organizados. Y luego vas al mapa de uso del suelo. y comprende que hay una variación en lo que está sucediendo que puede coincidir o no con la zonificación. Entonces, una de las cosas de las que Paula y yo estábamos hablando muy brevemente fue que habíamos hecho esos análisis no conformes en algún momento del año pasado y que podría valer la pena traerlos de regreso para informar la siguiente etapa de la conversación sobre si están cambiando la zonificación. ¿Qué es lo que actualmente no cumple con la zonificación? ¿Existe alguna razón para abordarlo y ayudar en ese incumplimiento? Como hemos hablado antes, el incumplimiento puede resultar muy costoso en tiempo y dinero para alguien que quiere cumplir y quiere hacer algo nuevo. Entonces, usted sabe alto y claro que lo escuchamos sobre la aspiración de tratar de trabajar con el plan integral y las áreas que identificados para esas aspiraciones, pero también queremos asegurarnos de que estamos considerando los no conformes y cómo podemos ayudar a los propietarios existentes con eso. Así que lo presentaremos como parte de nuestra próxima discusión.
[Matt Leming]: Muy bien, entonces no has hablado demasiado. Quiero decir, entiendo que en esta etapa es más una escucha. Pero, ¿hay algo en esta conversación que hemos tenido que usted rechazaría o recomendaría un camino diferente? ¿O en general está de acuerdo con el consenso aquí?
[Emily Innes]: Sabes, creo que lo que me preocupó un poco sobre esto es que Paola y yo no hemos hablado de divorciarnos de las dos partes de Boston Avenue, así que hablo solo por mí, siéntete libre de intervenir. Hay algunas características similares cuando solo miras el panorama general. mezcla de usos que está sucediendo, tamaños de lotes, pero creo que, especialmente con el estudio del cuadrado de bolas allí, tiene mucho sentido mirar la mitad sureste de Boston Avenue, esa pequeña porción sureste, y tal vez usar la idea de dividirlos y centrarse principalmente en esa línea noroeste, tal vez esa poca consideración por algunas de las cosas que se hacen aquí. Parece que en la parte sureste ya están sucediendo cosas, por lo que el ímpetu para rezonificarla podría ser un poco menor, pero me gustaría al menos observar las características en términos de no conformidad antes de tomar un camino u otro.
[Matt Leming]: Sí, lo hace. Bueno.
[Emily Innes]: Desacuerdo, acuerdo, ¿algo que añadir? Bueno.
[Matt Leming]: Bien, estoy escuchando a los consultores en general. acuerdo de que no está muy seguro de cortar la parte sureste.
[Emily Innes]: Creo que tiene sentido dado lo que escuché hoy. Sólo quiero hacer una pequeña verificación en la oficina para ver si hay algo. Sólo les dimos dos mapas para ver si hay algo más en el trabajo que ya hemos hecho que pueda sugerir que quisieran considerar algo diferente. Pero en general la dirección de centrarse en esa área más pequeña tiene sentido.
[Matt Leming]: Sí, creo. Probablemente soy el único funcionario electo aquí que no quiere conservarlo, pero en cierto modo superé en votación. Pero aún así agradecería cualquier comentario que todos ustedes puedan tener después de haber tenido tiempo de investigar más al respecto. Las ventajas y desventajas que tal vez no hayamos abordado en este comité de excluirlo sin importar lo que decidamos aquí. Voy a ir ahora mismo con el concejal Malauulu.
[Liz Mullane]: Gracias Concejal. Solo tenía una especie de pregunta rápida en términos de algunas de las otras líneas fronterizas. Si no le importa retroceder sólo una diapositiva. Entonces, dentro de la parte de Tufts, donde está el naranja y luego la parte clara, pero ese límite aún desciende más allí. ¿Hay alguna razón por la que mantenemos esa parte dentro del lado de Tufts y por la que no lo habríamos hecho? Cuando pasas a la siguiente diapositiva, muestra que se parece más al lado comercial industrial. ¿Por qué? Puede que haya una razón, no lo sé, pero. Ah, okey.
[Emily Innes]: Oh, oh, oh, espera, lo siento, este es mi error. Es la propiedad, así que si miras los rectángulos morado y rojo aquí, y luego bajas a la diapositiva de propiedad, en realidad son propiedad de la Universidad de Tufts, por eso están dentro del límite. Y lo mismo aquí, es realmente interesante, justo debajo de esta especie de área puntiaguda de Boston Avenue, se ven muchas viviendas residenciales para familias individuales, dos o tres. Pero cuando saltas al mapa de propiedad, De hecho, bastantes de ellos son propiedad de Tufts o Walnut Hill y es por eso que los incluyo en ese dónde y es por eso que dudo en decir adelante cuando solo tenemos dos o tres mapas frente a nosotros y queremos simplemente verificar dos veces y nunca me gusta tomar una decisión con solo unos pocos puntos de datos, así que sí.
[Matt Leming]: Excelente. Consejo, presidente Bears, ¿no puedo verlo bien? ¿Ha marcado el mapa?
[Zac Bears]: Yo haría una moción para mantener el documento en el comité y levantar la sesión, pero esa es sólo mi sugerencia.
[Matt Leming]: Espera, ¿podrías seguir esa moción con una moción para solicitar que, en su revisión, los límites discutidos aquí y una moción adicional para solicitar borradores iniciales de una superposición 40R para Medford Square, además de solicitar a Medford, ¿dijo a la Autoridad de Vivienda de Medford otros posibles para otros distritos potenciales de 40 años dentro de la ciudad.
[Zac Bears]: Con mucho gusto haré una moción para solicitar que el equipo de Innis, el equipo de Innis Land Strategies Group, regrese con una propuesta sobre el corredor de Boston Avenue basada en las discusiones de esta noche, los límites. También que la Oficina de Planificación, Desarrollo y Sostenibilidad comience a trabajar y regrese al comité con sugerencias sobre cómo podemos abordar la 40R y que esas deberían ser cosas separadas. Y también mantener el documento en comisión y levantar la sesión.
[Matt Leming]: Excelente. Tenemos una moción en la sala. Primero, porque aún no lo hemos hecho, lo abriré para comentarios públicos. Si hay alguien en Zoom, no veo a nadie en la sala, pero si alguien en Zoom quisiera comentar sobre esto, levante la mano. Estoy saliendo con Jeremy Martin. Voy a pedirte que actives el silencio. Sr. Martin, indique su nombre y dirección para que conste en acta. Y tienes tres minutos.
[Jeremy Martin]: Gracias, Jeremy Martin, 65 Burgett Avenue. Me alegra saber que todos están aceptando comentarios públicos y no levantando la sesión por el momento. Gracias por eso. Ha sido una conversación interesante esta noche, y como saben, mucha gente en el barrio ha estado siguiendo tanto la zona institucional como el corredor como se discutió en la última ronda de actualizaciones. Creo que entiendo por qué ahora las dos zonas o los dos distritos se están discutiendo o revisando al mismo tiempo, pero al escuchar la conversación de esta noche, realmente se centró en la parte del corredor de Boston Avenue y no en la zona institucional de Tufts. Realmente en absoluto, y tengo mucha curiosidad por saber por qué se hizo esto en esta reunión y cómo se combinarán o no en discusiones futuras. Más específicamente, la zona de Tufts, tal como está delineada y fue solo parte de la discusión, que incluye Algunas parcelas que no son propiedad de Tufts y sus propiedades residenciales, pero también excluye algunas propiedades residenciales de propiedad de Tufts. ¿Pueden todos explicar por qué es así? El informe de desarrollo económico que se acaba de compartir hace referencia a una novedad: que Tufts está buscando un nuevo corredor científico y tecnológico a lo largo de Boston Avenue. Espero que todos ustedes sean conscientes de esto, pero todos tenemos mucha curiosidad sobre cómo se tendrá en cuenta en este esfuerzo de zonificación. Y de nuevo, ¿cómo? El liderazgo de la ciudad a través de la zonificación puede presionar a Tufts para que proporcione un plan maestro institucional o algún tipo de plan que ayude a la comunidad a comprender las intenciones de la universidad y lo que viene a continuación. Mirando más específicamente a la zona de Tufts, y en particular, la parte que está al norte de Boston Avenue, Espero que haya una revisión cuidadosa de cómo se abordarán las adyacencias entre el vecindario y las áreas residenciales, particularmente donde la zona institucional rodea y envuelve partes del vecindario, cómo se abordará una zona institucional de aplicación amplia, particularmente en esas adyacencias. Y luego hubo una discusión anterior sobre el edificio de la residencia universitaria o el edificio de apartamentos. Y creo que se tergiversó cuáles eran las preocupaciones de la comunidad y las preocupaciones generales que tenemos y aún tenemos sobre ese edificio. Y también el impacto de todas las exenciones que se otorgaron porque hubo algo más que estacionamiento y contratiempos. Y espero que todos pasen por ese sitio y creo que verán muy claramente por qué teníamos esas preocupaciones. Y simplemente refuerza la importancia de pensar muy cuidadosamente sobre la escala del desarrollo universitario en las proximidades de un vecindario y el impacto que eso tiene en la comunidad.
[Matt Leming]: Gracias por el tiempo. Gracias jeremy. Vamos a ver. Intenté anotar los puntos que mencionaste. También puedo hablar de algo de eso. Gracias. Abordaré los puntos de los que puedo hablar y luego se lo pasaré al presidente del consejo, Bears, y al director del PDS. Hunt, director del PDS. Entonces, con respecto a por qué no discutimos demasiado el contenido de Tufts, de la Zona Institucional de Tufts en esta reunión, tenemos un grupo de trabajo interno con la ciudad que está formado por mí, el grupo In His Land Strategies, el alcalde, el presidente del consejo Bears, el concejal Scarpelli, dos miembros de la Junta de Desarrollo Comunitario y diferente personal dentro de la ciudad. Recibimos una solicitud de representantes de Tufts. Querían una discusión antes de que se hiciera algo, antes de que propusiéramos públicamente una Zona Institucional de Tufts. Entonces decidimos hacer una moción. a esa solicitud antes de llegar a eso. Tendremos esa discusión mañana y la primera y la próxima reunión del comité de planificación y permisos posteriores deberían ser el 22 de abril. En términos de los límites de la Zona Institucional de Tufts, es cierto que Tufts posee varias propiedades residenciales que en cierto modo limitan con lo que es el campus. Creo que la lógica para no expandir realmente la zona institucional a ellos es porque Pero la zonificación no necesariamente estaría dictada por lo que Tufts decidió, por las propiedades que Tufts decidió comprar directamente a su alrededor. Por lo tanto, no necesariamente cambiaríamos la zonificación para incluir todas las casas que compraron, porque potencialmente podrían comprar más en el futuro. No importa cuáles sean sus adquisiciones, la zonificación debe permanecer relativamente consistente y tener ciertos límites que tengan sentido para la mayoría de las personas. En términos de las preocupaciones con el edificio de la residencia para residentes, así como con los nuevos corredores de ciencia y tecnología, así como con el, Sí, creo en esos dos puntos. Dejaré que el director del PDS, Hunt, o el presidente del consejo, Bears, hablen sobre eso, quien quiera. El presidente del consejo es Bears.
[Zac Bears]: No voy a caracterizar la residencia porque esa no fue la caracterización que hice pero sí quiero hablar de los demás puntos. Entonces, el número uno, el aviso para esta reunión, fue principalmente para discutir los límites del mapa de Boston Avenue, por eso no hablamos sobre Tufts esta noche en general porque esta reunión fue sobre cómo podemos, desde la propuesta de otros corredores a partir de la primavera de 2025 hasta hablar de Boston Ave. Así que definitivamente se hablará de Tufts. Hubo una propuesta inicial que se discutió en varias reuniones públicas el año pasado y especialmente en la sesión de información comunitaria que se tuvo, una sesión de grupo focal. Creo que desde entonces el Director Hunt ha indicado que tal vez haya algunas diferencias de enfoque que quisiéramos adoptar con los fundamentos de esa zona. Esa es una pieza en Tufts y en Boston Avenue y estoy completamente de acuerdo con lo que dices Jeremy sobre el. integración especialmente en el lado norte de Boston Avenue en el vecindario. ¿Cómo se ve eso? No creo que se pueda tratar el campus central en el lado sur de las pistas de la misma manera que se puede tratar el tipo de área de atletismo a falta de un término mejor, aunque ahora tiene el Cummings Center y algunas otras propiedades. Así que creo que es una consideración muy importante a tener en cuenta. Creo que dejaré que Alicia y el equipo de INNIS, ya sabes, tal vez no en esta reunión, tal vez en la próxima reunión, hablen un poco más sobre por qué los límites del Distrito Institucional de Tufts están trazados de la forma en que están trazados. Creo que es además de, ciertamente, la propiedad es un factor, pero creo que los usos también son un factor, y en gran medida los usos en el norte. El lado oeste de Winthrop Street junto a Walnut Hill y Tufts son propiedades residenciales o de pequeñas oficinas. Eso no es universalmente cierto. Pero creo que eso es diferente del tipo de integridad central del campus. Volviendo al punto original, la razón por la que hemos estado hablando principalmente sobre los límites de Boston Avenue esta noche es porque cuando esbozamos los planes, eso fue lo primero que tuvimos que eliminar de la lista. Necesitábamos conseguir la propuesta de los otros corredores. en forma para esta parte del proceso. Y ahora regresaremos el 22, el 30 y luego el 5 de mayo con tiempo suficiente para que el equipo de Innis asuma estas discusiones, traiga algunos borradores nuevos y También para que terminemos Medford Square. Esas son sólo algunas de las razones por las que aterrizamos aquí en términos de hablar sobre los límites del mapa de Boston Avenue esta noche. Ese es el primer cuadro que necesitábamos para ponernos en marcha para poder tener estas conversaciones. Así que gracias por asistir. Y pido disculpas. No quise decir que levantaríamos la sesión sin comentarios públicos. Estaba haciendo una moción para capturar todas las acciones de la reunión y luego pasar a la participación pública en esa moción antes de que concluyéramos. Así que gracias por estar aquí y por prestar tanta atención a este trabajo. Es realmente importante que los residentes participen.
[Matt Leming]: Gracias. No sé. Alicia, ¿quizás quisieras abordar el tema de la residencia?
[Alicia Hunt]: Hablé de lo que podía recordar en mi cabeza, un proyecto que se terminó hace 14 meses. Si recuerda los detalles de manera diferente, tendría que volver a la solicitud para decirle exactamente qué exenciones solicitaron. Lo recuerdo diferente.
[Matt Leming]: Está bien. Gracias. No ver a nadie más a quien le gustaría participar en comentarios públicos en Zoom. Voy a dar un par de segundos para que la gente levante la mano si tiene algo más. Va una vez, va dos veces, vendido. Voy a cerrar el comentario público sobre la moción del presidente del consejo Bears, apoyada por el concejal Malayne. Sr. Secretario, cuando esté listo, pase lista.
[Rich Eliseo]: ¿Concejal Callahan? ¿Concejal Millán? Sí. El vicepresidente Nazaro está ausente. ¿Presidente Osos?
[Matt Leming]: Sí. ¿Y el presidente Lim? Sí. Cuatro presentes, uno ausente. El movimiento pasa. Se levanta la sesión. Gracias.